Как проверить квартиру перед покупкой?

Самостоятельная проверка квартиры перед покупкой — это просто!

Для этого получите от собственника все основные документы, которые подтверждают отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Что запросить?
  1. Технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  2. Выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  3. Выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  4. Выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  5. Справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  6. Копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
Узнайте историю квартиры.

В этом поможет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В ней указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п.

Три года — это тот срок, когда нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью.

Обратите внимание, если квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Проверьте право собственности.

Это можно узнать из документов:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Договор мены;
  3. Договор дарения;
  4. Свидетельство о праве на наследство;
  5. Договор ренты;
  6. Акт суда, вступивший в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Изучите договор.

Внимательно проанализируйте договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности.

В нём могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Также нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.